半月抛出两份股份增持计划、4个交易日完成超2亿元的增持，这个7月，多家房企成为“A股增持潮”中的一员，大股东或高管纷纷出手，以“真金白银”向市场传递信心。

　　不过，增持计划或只能短期刺激股价。结合目前已披露的上半年业绩预告和销售业绩来看，回到最根本的利润及销售端表现，各房企实则整体欠佳，市场仍待修复。

　　房企抛出增持计划

　　7月至今，已有三家房企公告公司高管或大股东利用自有资金增持公司股票。最近的7月16日，新湖中宝（600208）（600208.SH）公告，衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）拟自公告日起6个月内，通过上交所交易系统集中竞价方式增持公司股份，金额不低于5000万元、不超过1亿元，增持价格不高于2元/股。

　　隶属于衢州国资的衢州智宝系新湖中宝的第一大股东，截至公告日，共持有公司约15.76亿股股份，对应持股比例为18.52%。往期公告显示，这已经是7月里该公司抛出的第二份增持计划，此前在7月1日～7月11日，衢州智宝刚完成对公司2000万元的增持。

　　新湖中宝的增持计划似乎也利好公司股价的维稳，同花顺（300033）数据显示，在7月1日～7月16日合计12个交易日里，公司股价微涨了3.8%，均价提升到了1.64元。

　　和新湖中宝一样积极增持的还有万科。万科A（000002.SZ）在7月15日晚间公告，公司骨干管理人员增持公司A股股份计划已实施完毕，自筹资金共计2.01亿元，增持耗资占增持计划初始承诺增持金额的100.04%。

　　具体来看，此次增持主体包括骨干管理人员合计1862人，其中在万科全职工作的董监高以及党委班子成员15人出资约7431万元。对照最初披露的自7月9日起6个月内完成增持的计划来看，万科本轮增持的落实实际上仅用了4个交易日。

　　从股价走势来看，本轮增持期间（7月10日～7月15日）万科A股价累计涨幅仅为1.79%，平均股价6.81元。万科称，本轮增持股票的盈亏将由公司骨干管理人员自负，同时参与增持的人员自愿对增持股份做出锁定两年的安排。

　　华夏幸福（600340）（600340.SH）也在7月10日公告，公司实控人、董事长王文学拟于公告日起6个月内，继续增持公司股份1000万元～1200万元，且增持未设定价格区间。这也是7月里王学文第二次增持公司股份，此前在7月3日～7月10日其刚完成对公司1004万元的增持计划。

　　公司股价持续下探、面临面值退市风险，是华夏幸福密集推出增持计划的重要背景。在7月10日时，公司股价盘中首次跌破1元，之后有所回升；截至7月17日收盘，股价为1.04元，7月以来均价为1.07元、跌幅为1.89%。

　　不完全统计发现，还有北辰实业（601588）（601588.SH）、华侨城A（000069.SZ）、苏宁环球（000718）（000718.SZ）等涉房企业也曾在近期公布增持股份安排。如华侨城于6月23日公告，控股股东华侨城集团计划未来6个月内增持的金额达到1.65亿元～3.3亿元。

　　在中指研究院企业研究总监刘水看来，“当前部分房企股价低迷、面临退市风险，股东增持和回购有助于提振股价、增强投资人信心。部分房企增持行为则有利于增强核心员工与股东利益的一致性，表达管理层对公司、行业发展的长期看好，从而增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信心。”

　　仍需等待市场筑底复苏

　　在新“国九条”政策的推动下，近年来上市公司们掀起多轮“回购增持潮”，向股东和市场传递出对公司未来发展的积极预期。今年以来，在市场的震荡调整下，回购预案、增持计划等更是屡见不鲜。尤其是对于那些逼近“面值退市”红线的公司，更是要在有限的时间窗口内拼力一搏以“护盘”。

　　根据数据的统计，2024年上半年，A股市场中共有174家上市公司的股东进行了增持。而增持计划通常是紧跟着财报公布，5月以来，随着年报披露的结束，有73家公司加入了增持行列，7月的这轮“增持潮”也出现在2024年中期业绩预告密集发布的前后。

　　根据同花顺问财数据的行业分类来看，截至7月16日已有73家涉房企业发布业绩预告或业绩快报，其中有46家房企半年预亏。从公告来看，结转收入下滑、结转项目毛利率下降、计提减值损失、投资收益下降、公允价值变动等因素是导致亏损的主要原因。

　　7月以来密集发布的2024年上半年销售业绩中，多家房企仍未止跌。在中指研究院发布的百强房企销售榜单中，上半年超千亿销售额的房企数量已经减少至6家，已披露销售额的房企目标完成率仅四成。

　　而今年以来，楼市处在宽松周期，以“5·17楼市新政”为代表的地产利好政策不断。从国家统计局发布的最新数据来看，市场活跃度有所提升，1～6月，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多项指标同比降幅均有所收窄，房地产开发投资累计降幅首次持平。

　　“1～6月，居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释放，由于前期基数较高，新建商品房销售面积同比下降19.0%，市场调整幅度仍较大，房地产板块表现持续低迷，短期内投资人仍充满忧虑。因此，房地产板块整体表现仍有赖于市场筑底复苏。”展望未来，刘水还指出，房企股价也受自身现金流安全、资产负债优化、销售经营成效等个股基本面影响。

　　谈及房企主业的修复，他认为，“今年以来，全国新房市场依旧面临较大调整压力，尽管政府出台了一系列稳定市场的政策，但政策显效仍需时间。”

　　针对当前背景下的房企运营策略，他建议，“房企需要采取更为审慎和灵活的策略来应对市场的不确定性。利用地方政府收储机会，积极盘活存量‘去库存’，同时把握重点城市政策窗口，积极营销促回款，并强化品牌力和产品力，打造符合购房者需求的好房子。另外，伴随着房地产行业加快构建发展新模式，房企也应积极探索发展新模式，‘轻重并举’是重要方向券商最大公司，代建市场空间有望进一步释放。”